重磅！烂尾楼购房者最优先！即日起施行！

最高法发布公告，明确了房屋交付和烂尾楼购房者的求偿权问题，将购房者权益保护提到了最新高度。一起来看看吧……

2023年4月20日，最高院公布了《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，其中涉及烂尾楼购房者求偿款的问题：

也就是说，最高法已经明确规定，以居住为目的购房者：

1、支付全部价款的，房屋交付请求权优先于建设工程价款受偿权、抵押权和其他债权；

2、未支付全部房屋价款的，在一审法庭辩论终结前以实际支付剩余价款的，房屋交付请求权同样优先于建设工程价款受偿权、抵押权和其他债权；

3、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。

看到这里，小编不禁为最高法的行为点赞，实实在在的保护了烂尾楼购房者们的合法权益！

其实，对于房地产，国家近几年也出台了不少好政策，一起来看看吧！

2022年，多地纷纷发布最新通知，调整个人住房转让增值税免征年限。

杭州：

发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确：对本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

沈阳：

发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，文件明确：个人住房转让增值税免征年限，按国家规定执行，由5年调整为2年。

无锡：

发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》明确：自2022年5月1日起，无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

据悉，2022年4月以来，无锡已经连续出台了多项新政策，房贷利率两次下调，从首套5.2%下调至最低4.6%。

东莞：

发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确：将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。

免征年限的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

此次调整就是降低购房成本，同时促进二手房交易。那个人房屋买卖、赠与、继承都需要缴纳哪些税费？哪些享受税收优惠？